中古マンション探しの前に知っておきたいこと|三井不動産グループの住まい選びサイト - 三井のすまいモール


中古マンション探しの前に知っておきたいこと

中古物件を購入する前に、あらかじめ知っておきたいことをご紹介します。希望の物件を選ぶ際の参考にしてください。

「中古」の定義を知る

「新築」と「中古」の境目は、まず第一にそこに人が住んだことがあるかどうか。どんなに建物が新しくても、誰かが一度住めば「中古」です。

また、完成後、人が住まないまま売れ残っているものについては、以下のルールとなっています。

  • 不動産広告のルール:建築後1年以上経過したものが中古
  • 長期固定金利ローン「フラット35」のルール:竣工から2年を超えている住宅

「リフォーム済」の裏側を知る

築年が古くても、壁や床を張り替え、機器を新しくして「リフォーム済」として売り出す中古マンションも少なくありません。

初めからリフォームを見込んで買う場合は、「リフォーム済」である必要はありません。続けて2回リフォームすることになり、結果的に割高になる恐れも。住戸の表向きのこぎれいさに惑わされないようにしましょう。

建築時期のポイントを知る

「何年に建てられたか」は、マンション選びの大切なヒントになります。

耐震性能については、現在適用されているのが「新耐震基準」で1981年6月にスタートしました。これより後に建てられたマンションは、一定の耐震性能を備えていると考えられます。

また、マンションは建築時の市況や生活水準、対象マーケットに応じて設計されているものです。1982年ごろまでに建てられたマンションは上下階のコンクリート層が薄く、給排水管が取り替えられない構造が多く、リフォームでは改善できません。一方、バブル期のマンションには外観や設備のグレードの高いものが多くあります。第7次マンションブームでは基本性能が向上し、給排水管もメンテナンスしやすい構造になっています。

マンションの築年と建築時の状況の目安
耐震性
1971年 耐震基準改正前
1972~1981年5月 耐震基準の一部改正以後
1981年6月以降 新耐震基準施行以後確認申請をとったものが基準を満たす
2000年~ 構造計算方法の追加
2007年~ 耐震偽造事件を受けて建築確認を厳格化
建築当時の市況
1972~1973年 第3次マンションブーム 会社員向けの郊外型マンションが多数供給される
1974~1975年 オイルショック マンション建設が落ち込む
1977~1980年 第4次マンションブーム 購入主体は団塊の世代。都心にマンションが建設される
1986~1987年 第5次マンションブーム 買い替えや資産運用目的の購入が増える。
立地は準都心・郊外
1989~1990年 第6次マンションブーム バブル期。法人が購入するケースが増える。
遠郊外にも建設される
1993~1996年 第7次マンションブーム 準郊外型。共働き、ニューサーティーがターゲットに
1999~2001年 第8次マンションブーム 都心回帰。低金利が後押しする。シングルの購入者も増える

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リフォーム実例やメンテナンスなど目的別のものまで、カタログも豊富にご用意しています。

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